Plattegronden Plattegronden (4) 360 graden foto's 360° foto's

Varviksingel 31

7512 EJ Enschede
€ 469.000 k.k.
D
126m² 126 m²
4 slaapkamers 4 slaapkamers
287m² 287 m²

Omschrijving

Welkom bij deze instapklare & gemoderniseerde TWEE ONDER EEN KAP WONING met EIGEN OPRIT gelegen aan de singel in de wijk HOGELAND. Kom binnen en waan je in een ruimte van warmte en rust. De strakke afwerking in combinatie met de hoge plinten en ingebouwde gashaard zorgen hier voor het perfecte plaatje. De keuken is van alle gemakken voorzien. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en voldoende ruimte op zolder voor een vierde, is dit de perfecte gezinswoning! Daarnaast biedt de ruime t...

Welkom bij deze instapklare & gemoderniseerde TWEE ONDER EEN KAP WONING met EIGEN OPRIT gelegen aan de singel in de wijk HOGELAND. Kom binnen en waan je in een ruimte van warmte en rust. De strakke afwerking in combinatie met de hoge plinten en ingebouwde gashaard zorgen hier voor het perfecte plaatje. De keuken is van alle gemakken voorzien. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en voldoende ruimte op zolder voor een vierde, is dit de perfecte gezinswoning! Daarnaast biedt de ruime tuin veel privacy, vrij uitzicht en een fijne overkapping.

Voorzieningen zoals (basis)scholen, winkelcentrums, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn op korte afstand te bereiken.

Zijn dit de kenmerken die je zoekt? Plan dan snel een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond: middels de entree kom je in de hal waar zich de toilet, trapopgang en trappenkast zich bevinden. Vervolgens kom je in de half open keuken(2021). De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer en ruime eetkamer. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de berging en aansluitend de bijkeuken met de wasmachine-aansluiting. De eetkamer is voorzien van vloerverwarming. Middels de vierdelige-schuifpui kom je in de fijne tuin. De tuin is voorzien van een grote overkapping met extra berging en is gelegen op het zuidoosten.

Eerste verdieping: overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer(2021). De badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een aircosysteem en heeft toegang tot het balkon.

Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Officieel mogen we deze niet meerekenen in het woonoppervlakte gezien de hoogte, maar eigenlijk is dit een een prima extra slaap-/werkkamer van 12m2.

Aanvullende informatie over de woning:
Bouwjaar: 1954
Woonoppervlakte: 126m2 + 12m2 op zolder
Inhoud: 446m3
Perceeloppervlakte: 287m2
CV ketel: Remeha 2017
Airco (2020)
Voldoende groepen en drie aardlekschakelaars
Zonwering & Rolluiken
2020 extra dakisolatie 
Vloerverwarming in de complete uitbouw

Wat deze woning speciaal maakt:
- Parkeren eigen terrein
- Keuken en badkamer gemoderniseerd 2021
- Zeer goed onderhouden
- Ideale gezinswoning met diverse voorzieningen op loopafstand.

WAARBORGSOM
Indien volledige koopovereenstemming is bereikt en de koopovereenkomst wordt opgesteld, nemen wij in deze overeenkomst standaard een waarborgsom of bankgarantie op voor een bedrag van 10% van de koopsom.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 469.000 k.k.
Aangeboden sinds:
17-01-2025
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning , Twee onder een kapwoning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1956
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Zadeldak (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
126 m²
Overige inpandige ruimte:
32 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
5 m²
Perceel:
287 m²
Inhoud:
528 m³

Indeling

Aantal kamers:
6 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen:
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel:
D
Isolatie:
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr glas
Verwarming:
Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk en Gashaard
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Remeha ( gas gestookt combiketel uit 2017 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
287 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Onderhoud binnen:
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
Goed tot uitstekend
Tuin:
Achtertuin en Voortuin
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur/berging:
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage:
Geen garage
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
NVM Makelaar NVM Makelaar
Woonaccent Enschede 053 - 48 02 444 06 - 11 36 28 28
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Woonaccent Makelaars Enschede
Kuipersdijk 22
7512 CH Enschede

Back to top